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90年代的房子改造重点在户型改善和更换老化材料
不同年代二手房房屋问题诊断
70、80年代建成的住宅,以砌体结构的红砖楼为广泛,通常不会超过6层且没有电梯,在户型上,基本找不出如今我们追求的南北通透户型,窗户朝向东西南北都有。烟道、通风管道很多的旧房子由于某些违规装修施工,烟道中塞入了很多的建筑垃圾,导致排烟不畅。因此这个年代的房子改造重点在户型改善和更换老化材料,比如水电路改造、更换门窗、增加采光等。
90年代的住宅,主要以砖混结构和框剪结构为主,除了多层,还出现了高层、小高层等多种住宅形式。在户型上,虽然优于70、80年代的房子,但仍然存在短板。因此这个年代的住房改造重点在户型改善、增加收纳空间、水电路改造等。
二手房普遍问题装修建议
水路改造
70、80年代的老房子,镀锌管是当时的水管,所有管线均采用明管布置,占用空间不说,还严重影响美观,使用一段时间后,管内聚集大量锈垢,造成水中重金属元素过高,饮用后危害人体健康。墙面的保温处理:可以在原墙上用木龙骨钉框架,再附上一层油布纸,然后在油布纸外面填充保温板,外层封上石膏板。90年代的老房子,大部分水管仍然使用的是镀锌管,且明管安装,不但影响水质还容易出现渗漏情况。面对这样的问题,建议还是要从源头改造。
户型改善厨房、卫生间过小
户型改善
厨房、卫生间过小
70、80年代的老房在建设之初,厨房通常面积狭小,并且没有燃气井和管道井的(燃气管道都是后来改建的);卫生间也非常小,通常在1~2㎡之间,管道非常占空间,基本为蹲厕,而且通常为暗间,没有窗户,采光、散味效果都不佳。
装修建议:做饭机会不多的家庭可以尝试开放式厨房,改善簇拥的环境。厨房尽量增加储藏空间,满足收纳需求。充分利用吊柜和地柜的空间,可以选用日系橱柜下拉篮、转角等。
很多老房子的卫生间是暗间卫生间,对于90年的房子,厨房、卫生间的面积虽然有所改善,但并不是以人为本的设计,卫生间没有干湿分区。
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